希腊移民局最新数据显示，受全面规则调整影响，9月希腊黄金签证新申请量出现骤降。当月仅收到392份申请，较2024年9月的780份大幅下滑49.7%，创下今年以来最大年度跌幅。从全年累计数据看，1-9月申请总量为5,747份，略低于2024年同期的6,108份。

图源：greekcitytimes

PKF深圳办公室分析，申请量骤降的直接导火索是去年9月1日生效的投资门槛改革。雅典、塞萨洛尼基及人口超过3100人的岛屿，最低投资额度从原25万欧元翻倍至80万欧元；其他地区则从25万欧元提升至40万欧元。

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中国投资者持续主导

尽管整体申请量下滑，但中国投资者对希腊黄金签证的热情并未减退，依旧占据绝对主导地位。数据显示，目前持有有效希腊黄金签证的中国公民达8,792人，这一数字远超其他国家投资者，进一步巩固了希腊作为中国资本进入欧洲 “首选门户” 的地位。

紧随中国之后的是土耳其投资者（2,698人）、黎巴嫩投资者（930人）和英国投资者（737人）。此外，美国、以色列、伊朗和埃及投资者对希腊的关注度依然显著。希腊的社会稳定性与便捷的出行优势，仍是吸引全球资本的核心亮点。

图源：希腊移民局

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税收改革带来核心红利

与投资门槛上调同步，希腊近期推出的税收改革政策正为移民投资者释放重要利好，进一步提升希腊资产的吸引力。

本次税收改革整体对收入群体进行了分割，整体收入档位下调了2%，新增4万至6万欧元中等收入档位，税率从44%降至39%，44%最高税率仅适用于6万欧元以上收入，减轻不同收入群体税负。

图源：protothema

此外，还特地将房屋租赁的税收新增了一个区间。年收入租金在1.2万至2.4万欧元之间的业主，将按25%的优惠税率缴税，而35%的税率从2026年1月1日起仅适用于更高租金区间。

此次降税旨在支持成千上万的业主，吸引更多此前空置的房屋投入租赁市场。该措施还包括每年向租户返还1个月租金 —— 从今年起，每年11月将向80%的租户永久性发放。

法案投票通过后，将立即实施一项措施：对空置至少3年的房屋进行长期出租的，免征3年所得税。PKF深圳办公室提醒您，该措施将在2026年以新形式继续实施，新建建筑增值税豁免期也将延长1年，至2026年12月31日。

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黄金签证进入“精挑细选”时代

尽管整体申请降温，但希腊部分区域的房产投资热度依然高涨。

雅典南部 “里维埃拉” 郊区凭借一线海景资源和高端配套，持续吸引高净值投资者；克里特岛、帕罗斯岛、纳夫普利翁、帕特雷等城市则因度假属性和性价比，成为中国投资者购置度假屋及第二居所的热门选择。

这一趋势表明，希腊黄金签证正从过去“低门槛、广覆盖”的爆发式增长阶段，转向“高门槛、重品质”的选择性发展阶段。

拥一张希腊居留卡，蕴含的价值远不止“移居欧洲”—— 它更是打通生活品质、全球通行与财富自由的 “黄金入场券”。希腊政府凭借稳健的财政盈余与增长信心，推出减税新政，不仅提升民生水平，更是在吸引全球投资者与高净值家庭，为他们在欧洲置业、养老、教育、传承提供更具竞争力的身份通道。

图源网络

PKF深圳办公室认为当前局势之下，潜在移民者面临的挑战和压力显著增加。

欧洲优质项目选择逐渐减少，如果您对欧洲身份感兴趣，还有以下国家的移民政策暂未受到影响。但随着欧盟收紧移民的趋势越来越明朗，变政、涨价或直接关停投资移民项目的国家将会越来越多。PKF建议趁早进行身份规划，也是给家庭和孩子另一重保障。

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