9月26日，希腊公布商改住购房移民新政细则，在原法案框架上进一步明确了相关法律条文的细节。

希腊移民局

其中除了我们已知的涨价项目之外，25万欧元门槛的商改住房产项目也是披露了更多细则。商改住项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

对于投资25万欧元的房产，与区域无关，只看房产类型，有以下三种符合要求：

*购买目前具有其它性质用途(如工业建筑)并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；

*购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签"黄金签证"时，该建筑物的修复或重建必须完成；

*购买商业类型（办公楼、健身房、图书馆、学校等）的建筑，将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑，从而满足“黄金签证计划”的资格要求。

图源：tovima.com

此外，还有以下细则需要注意：

*所有商改住项目投资门槛为25万欧元，需要投资单一物业（一套房产），但没有面积限制。

*所有商改住的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请永久居留许可，无需完成楼体建筑。

*所有商改住房产不得用于短租（租期不超过60天），但允许长租。 

如果房产以前是工厂，则在转换为住宅用途之前必须关闭至少五年，且住宅规划需严格符合层高和住宅法案要求。

此外，新法案规定：用途变更必须在2024年4月5日之后进行。变更可以由买方或卖方执行，确保符合相关法律规定。

中国对希腊实施免签政策

9月25日，中国外交部宣布对希腊实施免签政策。这也意味着中希两国在未来会更深入加强文化商旅交流。这将促进更多的文化和商业交流，可能吸引更多中国游客和投资者前往希腊。

欧洲身份为何如此受欢迎

欧洲国家凭借健全的社会福利制度，完善的医疗机制、低廉的教育成本以及更多的个人发展机会，成为了新起之秀。一个欧洲永久居民的身份便十分便利。拥有欧洲申根国的黄金签证或永居卡的人士还能享有各种福利。

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 希腊 

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