未来十年将是1990年以来全球经济增速最慢的十年。赚钱越来越难，风险越来越大。曾经风靡一时的炒房热度也逐渐退却，随着调控的继续进行，很多人也是看不到了这个房价的未来，在原来买房就肯定赚的事情在现在也是变成了和炒股票一样很有风险。不过，最近有一批胆大的富人，频繁出现大额诡异交易，扎堆出现在了一些看起来增长潜力不大的城市，毫不犹豫掷下重金买房。但他们对准的目标不是国内，而是海外，尤其是一些小众国家。

但一些投资者依旧会担心一些问题，在这些小众国家投资房产，会有多大的增值空间？会有收益么？

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土耳其

土耳其不单单是旅游胜地，也是是欧洲最具发展前景的房地产市场之一，口头禅“地理位置、地理位置、地理位置”用在这个国家尤为贴切。

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2018年8月，土耳其发生了严重的货币危机，过去一年里拉兑美元的汇率已暴跌30%以上。

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赶着这里拉暴跌之际，据统计今年第一季度，海外投资者一共在土耳其购买了13300套房产，较去年同期增长了82%。这1.33万套，有将近一半都出在了土耳其最大的城市伊斯坦布尔。前四个月这座城市的外国购房量是6160套，相比去年暴涨158.7%。

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伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，人口刚刚超过1500万，而土耳其曾经也算得上半只脚跨进了发达国家行列。里拉下跌30%，对于投资者来说，这时候在土耳其买房，相当于房价打了7折，正是投资良机。

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正如上图所示，如果您2016年购买土耳其一套房产，当时的价格是100万里拉，按照当时的汇率是50万美元，350万人民币。因为这几年汇率的下跌，2019年同样这套房产，因为房价的涨幅，它的里拉货值已经涨到了150万里拉，但是它的美金价值只有25万美元，同比人民币汇率只有170万人民币。综上所述，现在土耳其里拉的汇率正好是进去抄底的好时机。

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我们对比了2015年到2019年同比1-4月海外人士购买土耳其房产的套数，可以得出这样的结论：2019年因为汇率和移民政策的修改，造成了2019年第一季度销售套数的爆发。

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在所有海外的购房人群中，中国人还排不进20名，之前都是西亚富豪和欧洲国家，比如排名第三的沙特，排名第四的俄罗斯；还有那些传统基督教天主教国家德国、英国、瑞典。这些都是传统的财富投资国家的选择。

不过，相比打折买房的大便宜和增值收益的不确定性，许多投资人更看重的是土耳其的“一套房换一本护照”，这也是一部分海外投资者冲入土耳其楼市的最终目的。

2018年9月，土耳其出台新规，将外国人在土耳其购房可入籍的门槛，从100万美元降到了25万美元。果真是“跳楼大甩卖”。

土耳其护照项目：

抢购土耳其房子的外国买家，主要来自中东和北非，尤其是伊拉克。对于他们来说，25万美元换来没有战火的生活，还是比移民火星更值得期盼。除此之外，还有一部分来自德国、美国、英国、迪拜的投资者，甚至还有中国投资人的身影。就这个投资项目而言，低价购入房产，撇去是否有可增值获利的空间，还是可以获得一本新护照，一个新身份，何乐而不为。

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葡萄牙

有一个国家总人口刚刚超过一千万，还不及北京和上海的一半，最大的城市人口也才五十来万人，那就是位于欧洲西南部的葡萄牙。

凭借每年7%的房价涨幅，葡萄牙最大的城市里斯本几乎超越了欧洲所有的豪宅市场。在里斯本，全市最贵的社区每平米均价高达10800欧元（相当于8.4万人民币/平米）。

普华永道最近将里斯本评为2019年欧洲的最佳投资地。海外投资者是里斯本房价的重要推手之一。葡萄牙的房地产市场和减税政策，让它在周边的欧洲国家里特别显眼。

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十年前，为了吸引外国富豪，葡萄牙推出了一些减税政策。对于高税收国家的居民来说，这些政策吸引力非常高，2016年，这个项目就吸引了10,684名外国人来这里养老。

在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士，个税可统一按20%的税率缴纳，优惠期限长达十年；如果是有国外的工作收入，十年之内享受葡萄牙个税豁免政策，并且不存在双重征税的问题；如果是来葡萄牙享受退休生活的外国人，只要养老金不是由葡萄牙发放，十年之内也可以享受个税豁免政策，并且不存在双重征税。

2012年，葡萄牙又和欧洲其他十二个国家一起加入了“黄金签证”的阵营，只要购买50万欧元以上的房产，就可以获得永久居留权。巴西、法国、中国是葡萄牙最大的购房群体。

葡萄牙投资移民项目：

葡萄牙的房价也是水涨船高，首都里斯本房价六年翻了近一倍，2018年里斯本房价暴涨23.5%到3319欧元/平（约2.6万人民币/平），而当地的月平均工资涨幅只有3.7%，每月仅888欧元。

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除了土耳其和葡萄牙，近年来地处欧洲中心的摩纳哥也是许多海外投资者“押宝”的地方。摩纳哥人口只有4万人，其中，只有四分之一是本地人。但摩纳哥的房价已经远超香港和新加坡，成为全球最贵的豪宅市场。目前平均房价为48800欧元/平米（约376814人民币/平），全年二手房交易价值在27亿欧元。

但如此高的房价依旧没有限制摩纳哥房产“前进”的脚步。据摩纳哥统计局数据显示，2018年摩纳哥二手房价格上涨了18%。过去八年来，连续有一万多人从外地搬到摩纳哥享受这里的退休生活。

投资里有一个定律叫做不可能三角：收益性、安全性和流动性，这三个特性不可能同时满足。什么都想要，什么都想一把抓，反而就忽略了最主要的需求，错过了最佳的入场时机。这可能就是我们一直找不到满意的投资产品的原因。

海外投资也一样，获得新的身份、享受税收优惠、子女教育需求、以小资金博大收益，或者在动荡的国际局势中寻找一片资产保值的港湾，分别适合不同处境的家庭做投资需求。尤其是在当下全球经济动荡，大国冲突不断加剧之下，理清主要需求，投资者要清楚自己的投资需求，把握投资时机。如果想要快速获得新的身份，那就在“黄金签证”和低门槛的“投资移民”窗口关闭之前行动起来。