2025年，土耳其住宅成交表现引发关注。土耳其统计局（TÜİK）在2026年1月公布的年度数据为1,688,910套，同比增长14.3%。很多人第一反应是“外国人又在抢房了”，但拆开数据看，本地交易需求才是这组数据的重要背景。

PKF深圳办公室结合原始统计公告，从成交量、市场对照和买家结构三个角度，梳理关注土耳其移民与土耳其房产的家庭值得了解的信息。

数据口径提示：本文主体沿用2026年1月首次公布的2025年数据，便于理解原文。土耳其统计局后续修订表已将2025年住宅成交总量调整为1,760,292套，2024年调整为1,549,760套。首次公布的168.89万套和14.3%不应当作修订后的最新口径，各组数据须在同一版本中比较。

01｜成交量：一年168.89万套，二手房约占68%

按首次公布口径，2025年土耳其全国住宅成交1,688,910套，同比增长14.3%；其中新房540,786套，二手房1,148,124套，二手房约占68%，新房约占32%。

二手房占比较高，说明存量住宅交易是市场的重要组成部分。分地区看，伊斯坦布尔省全年成交280,262套，约占全国16.6%，是当年成交量最高的省份。

图为原文引用的首次公布数据截图，并非后续修订数据。

02｜市场对照：相近增速，不等于相同周期

把14.3%放到中国房地产历史数据中观察，可以提供参考，但必须先分清统计口径。国家统计局数据显示，2015年全国商品房销售额同比增长14.4%，销售面积增长6.5%；2016年销售面积增长22.5%，销售额增长34.8%；2024年新建商品房销售面积同比下降12.9%。

土耳其的14.3%是住宅成交套数增速，而上述中国数据分别涉及商品房销售额或销售面积。统计对象、单位和市场环境不同，不能仅因数字接近，就认定土耳其相当于中国2015年的市场热度，或判断其必然处于上行周期的中段。

PKF深圳认为，关注土耳其移民的家庭，可以借助这些数据理解市场活跃度，但还需要进一步观察实际成交价格、通胀、汇率、融资成本及具体区域供需。

03｜买家结构：外国买家约占1.3%

首次公布数据显示，2025年土耳其向外国买家出售住宅21,534套，约占全国成交的1.3%，较上年下降9.4%。外国买家的交易主要集中在伊斯坦布尔、安塔利亚等地区。

按同一统计口径估算，其余约98.7%的交易并非外国买家购房。这说明全国住宅成交增长，不能简单解释为海外买家或土耳其移民需求推动。

本地需求是观察市场承接能力的一个维度，但全国成交量较高，不代表任何一套房产都能快速出售。具体房产的流动性还受到位置、房龄、建筑质量、产权、挂牌价格、交易税费及出售限制等因素影响。

04｜PKF深圳办公室：土耳其移民规划，先看量，再看价

原文的三组核心数据——168.89万套年度成交、约68%的二手房占比、约1.3%的外国买家占比——共同呈现了首次公布口径下土耳其2025年住宅市场的结构。

对于考虑土耳其移民或土耳其身份规划的家庭，PKF建议把房产本身与身份申请分别评估：

• 看市场：关注目标城市和社区的真实成交、租赁需求及同类房源供应，而不仅是全国总量。
• 看资产：核查产权、估值、建筑及项目情况，测算持有和退出成本，不以成交增长推导保本或收益。
• 看身份：结合申请时适用的政策、房产资格、持有要求、家庭成员条件及资金合规安排，逐项核查。

判断一个房产市场，应观察交易量，也应审视价格、成本与风险。市场活跃度能够提供线索，但无法替代对具体房产和申请条件的尽职调查。

欢迎联系PKF深圳办公室，围绕土耳其移民、土耳其房产及家庭身份规划，梳理适合自身需求的评估清单。

数据来源：土耳其统计局《2025年12月住宅销售统计》首次公告及后续修订表；中国国家统计局2015年、2016年、2024年房地产市场统计。本文为市场信息整理与一般分析，不构成投资建议或获批承诺。数据及政策以官方最新公布为准。整理日期：2026年11月6日。