如果您已购买或即将购买英国房产，PKF提供独家一对一专业而高效的房产税务增值相关服务，让你在购房之后享受格外的安心和惊喜。

一、英国持有阶段的房产费税介绍

英国房产税征缴分为三个阶段： 购房阶段（包括印花税、律师费、土地注册费、评估费、贷款手续），持有阶段（见下）和 出售阶段（律师费、资本利得税）。购房阶段和出售阶段的税费通常由中介机构或律师代为处理。 持有阶段的税费通常由业主自行申报缴纳。

下表为“持有阶段”的税费概要：

市政物业税

在英国，所有的房屋每年必须缴纳一定的市政税（council tax），用于支持房屋所在地公共服务设施的建设以及周边社区环境的维护，例如绿化、安保、社区配套建设等等。一般情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税。

地租

地租(ground rent)：具备租赁产权(lease hold)的业主需要缴纳。地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等，理论上来说每年在200-2000英镑之间。地租大概每10年调整一次。

个人所得税

个人所得税(personal income tax)：按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

房租所得税本质上是英国个人所得税的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业管理费等等。

英国籍和欧盟籍业主享受报税免税额，其余海外房东就没有免税额了。特别提醒，一定要记得报税，哪怕没收到税局信件，如果疏于报税是要交罚款的，还会影响个人在英国的征信和房子以后售卖的。

根据目前的规定来看，当事人延迟申报的时间和所对应的罚款金额为以下：

1. 延迟1天至3个月内申报：罚款100镑;

2. 延迟3至6个月申报：每迟报1天，每日就再多罚10镑。最多可多罚900镑(每日10镑*90天);

3. 延迟6至12个月申报：根据你所需要上缴的税金金额，再多罚该金额的5%或者300镑(以金额高的为准);

4. 延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者300镑(同样以金额高的为准)。在某些情况下，税局还可能罚你应交税金金额。

二、为什么要选择我们的税务服务?

因为我们拥有一支英国的执业会计师团队，通过专业的计算帮您合理避税，缩减您报税耗费的时间，并避免您因报税不及时而造成损失。

我们的报税流程

Step 1：针对房屋情况及出租情况，免费为您提供相关咨询服务，并出具个性化报税方案。

Step 2：为您出具报税所需资料清单，节省您准备材料的时间，并且全程指导和跟进，及时为您答疑解惑。

Step 3：我们的专业税务师团队完成报税工作，并保障资料的安全性和保密性，申报完成后，英国税务局会为您邮寄报税凭证。

Step 4：每一位在平台完成报税业务的客户，我们将为您提供终身免费的咨询服务，并保证每年在税务上缴时期，提醒并协助您完成相应报税工作。

三、关于PKF英国

PKF在英国设有30处办公室，分别位于阿伯丁、贝尔法斯特、伯明翰、安特里姆郡、泰隆郡、邓恩郡、爱丁堡、埃尔金、埃克塞特、福弗尔、弗雷泽堡、格拉斯哥、哈罗、亨特利、因弗内斯、因弗鲁、利兹、伦敦、新福里斯特、珀斯、普利茅斯、普尔、索尔兹伯里、斯特林、汤顿、托基、特鲁罗等地。

PKF于1869年在英国伦敦起源，现在，伦敦也是PKF国际集团的总部所在地。PKF英国提供包括审计、税务、公司金融、公司重组、酒店管理、休闲房地产、人力资源、财富、金融、IT咨询等多行业的咨询服务。

多年来，PKF英国的资深咨询顾问针对客户的个性化需求为客户提供专业定制服务，将客户需求和客户满意放在首位，寻求优质解决方案。

今年，PKF英国的两家会计师事务所再次传来好消息：PKF Cooper Parry和PKF-FPM荣登《星期日泰晤士报》2019最佳雇主TOP100，分别获得“Top100最佳企业”第13位和“Top100最佳小型企业”第27位。这两家公司都是连续两年荣登该榜单，可谓均取得了里程碑式的成功！