Onde a terra se  acaba  e  o  mar  comea

——卡蒙斯

在欧亚大陆的最西端，也就是葡萄牙里斯本西郊的罗卡角，有一个巨大的十字架碑镌刻着这句来自葡萄牙之魂卡蒙斯的著名诗句，中文译为“陆止于此，海始于斯”。

为了纪念这位逝世于1580年6月10日的葡萄牙精神国父，葡萄牙把每年的6月10日定为国庆日，当天全国上下都会举行庆祝活动。庆祝活动的项目丰富多样，包括阅兵仪式、展览会、音乐会、仪仗队、游行活动以及由总统主持的授勋仪式等，国家领导人、外交使臣等政界人士以及其他各界的知名人士也会参加。

今年的葡萄牙国庆日，PKF中国的欧盟律师Matt也来到了葡萄牙，除了与PKF葡萄牙办公室进行深入交流，还参观了不少葡萄牙当地的美景，就先来看下他在当地的所见所闻吧。

图源：Matt

投资潜力备受认可

近年来，葡萄牙的投资价值备受国际投资者肯定，房价也逐年上涨。即使在2020年，葡萄牙的房价依然稳步攀升，全年房价涨幅高达8.4%。

图源：葡萄牙统计局

相比于欧盟和已经脱欧的英国，葡萄牙近五年来房价涨幅明显，对国际投资者的吸引力越来越高。

图源：欧洲统计局

根据莱坊国际（Knight Frank）最新公布的《2021欧洲城市指南》，适宜居住的生活方式、可负担的房价和城市安全成了购买葡萄牙里斯本房产的主要原因，在里斯本购房的投资者中，国际投资者的购房比例高达四成。同时，丰富且优质的教育资源以及不断完善的城市基础建设也吸引了大量的国际投资者。

2021或为“黄金签证”的最佳申请年

自2012年10月8日起投资居留证（也就是著名的“黄金签证”）的法案生效，使第三国国民能够获得居留许可，免签证进入葡萄牙领土从事商业活动。这一签证凭借着有法案支持、高性价比以及低门槛，成为移民欧洲的热门签证。

根据法案规定，黄金签证为申请人提供了多种投资方案，其中最热门的购房方案如下：

购买总价值大于等于50万欧元的房地产;

购买总价值大于等于35万欧元的房地产，其建筑可追溯到30年前或位于城市再生区，以进行翻新。

根据最新修正法案，里斯本和波尔图地区从2022年1月1日起，将不再适用购房方案，所以想要在上述两个地区通过购买房产获批黄金签证的投资者需要抓紧最后半年的“窗口期”，但在葡萄牙的其他地区，2022年1月1日后仍可通过上述购房方案获批黄金签证。同时，投资者也可以选择其他投资方式，例如投资购买35万欧元的基金。

政府提高黄金签证的投资门槛，限制购房区域，证明了葡萄牙的黄金签证正成为越来越多投资者的首选。

另外，葡萄牙在2018年7月修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙五年的人申请入籍。因此，黄金签证也成为获得欧盟身份的绝佳跳板之一。

申请黄金签证的条件：

主申请人年满18周岁；

无犯罪记录。

黄金签证的优势：

三代移民：投资、定居两不误，三代移民拿身份

成功率高：政府支持，成功率较高

门槛低：无学历、语言成绩、管理经验要求

条件宽松：无需提供购房款来源

升值潜力大：房产严格甄选，投资有保障

永久产权：房产为永久产权，家族传承

税率低：无全球征税和遗产税

欧洲跳板：入籍后作为葡萄牙公民，即为欧盟公民，可以免签180个国家和地区

美国跳板：协约国法案获批，葡萄牙公民可申请E-1和E-2长期商务签证

因此对于投资者而言，2021年成为了想要在葡萄牙里斯本通过购房获取黄金签证的最后机会。目前PKF在里斯本拥有四个优质房产项目。

未来城-国会壹号项目

位于里斯本国会旁的核心区域

周边教育及医疗资源丰富

可享每年3%的稳定租金回报

未来城-华城公寓项目

位于里斯本圣玛利亚马约尔教区

周边拥有大型商场及著名景观

距离机场仅16分钟车程

未来城-皇储花园项目

位于里斯本旅游核心区

周边公共交通发达，拥有多条轻铁及地铁

周边教育及医疗资源丰富

可享每年3%的稳定租金回报

未来城-名邸壹号项目

位于里斯本自由大道

周边拥有多条公交及地铁线路

周边教育及医疗资源丰富

可享每年3%的稳定租金回报

PKF在为客户申请葡萄牙“黄金签证”方面拥有丰富经验，所有流程均可远程办理，客户只需获批后登陆打指纹及拍照即可。即使在疫情期间，PKF也成功帮助客户全程无登录获批“黄金签证”。

客户的获批函

如果您对葡萄牙“黄金签证”项目感兴趣，欢迎致电联系我们。