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2020年,一场新冠肺炎袭击全世界。目前日本国内疫情已趋向稳定。就在上周,安倍正式宣布日本39个县提前解除紧急状态。这对投资者来说,意味着找寻优质资产的好时机已到。
疫情下,日本经济增长速度放缓,很多投资者伤透了脑筋。但实际上,日本房地产经济研究所公布的数据显示,日本热门房源交易仍在进行中,好的房源房价甚至居高不下——在日本不景气的大环境下,唯有房地产没有受太大的波及。
稳中向好的房地产行业
日本房产有很多优势,这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。
世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼
过往的真实案例数不胜数,这很大程度上离不开日本房产的以下三大优异表现:
日本地价房价稳步上涨
根据日本土地价格网公布的数据来看,这两年日本总体的地价都在上涨。拿东京来举例,2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。此外,房价也呈上涨趋势。数据显示,2019年同比上涨2.2%;每平方米单价连续8年上涨,均价和单价为自1990年以来的最高水平。
租金稳定、收益率高
虽然日本正处于老龄化,但是由于地方人口不断涌入大城市,住宅又是生活中不可缺少的一部分,这种趋势,就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。 此外,根据日本房地产网站数据,日本房地产的收益率约为5%,而中国的公寓租赁收益率仅为2.6%左右。
日本经济极为平稳
相比国内的房地产及亚太地区的其他国家,日本具有跟欧美国家一样完善的产权制度,日本是亚洲地区极少数被评为A级(国家风险最低)的国家。此外,它也是全球的第五大国际金融中心,拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场,经济极为平稳。
日本开放的房地产政策
日本与世界其他国家相比,房地产政策更为开放。在英加澳这些国家,投资人只能购买新房和被收高额税收;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家,可以用外国人的名义居住,但不能购买土地。因此,可以预见,日本“开放”政策将为它带来全新的生命力,包括房地产市场,日本开放的房产政策主要体现在以下四点:
永久产权:日本土地和房产都是永久产权,可以自由交易,也可以继承
税金合理:购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
合法交易:日本法律明确规定,海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权
计算合理:日本购房没有公摊面积说法,阳台不算做建筑面积,而是算作公共设施面积,即阳台可以认为是开发商免费赠送
投资辅以身份管理
此外,为吸引更多海外企业家、高层管理人才定居日本,增强日本经济活力,日本参议院将投资经营签证变更为经营管理签证,以加重申请人在日本公司中所发挥的经营和管理才能。目前,日本以其较为显著的福利优势,晋升为“全球第四大移民国家”。申请日本经营管理签证,在获签后,不仅申请人,家人也可享受日本国民同等福利和待遇。
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